Kira sözleşmesini yenileyecekler dikkat! İşte uygulanacak yeni oran

Mayıs ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından haziran ayında uygulanabilecek konut ve iş yeri kira artış oranı da netleşti. Buna göre, kira sözleşmesini bu dönemde yenileyecek kiracılar için tavan zam oranı yüzde 32,24 olarak uygulanacak.Ekonomist Muhammet Bayram, kira artış oranına ilişkin değerlendirmelerde bulunarak hem konut hem de iş yerleri için uygulanabilecek azami zam oranının yüzde 32,24 olduğunu söyledi."BU ORAN AZAMİ ZAM ORANIDIR"Bayram, ev ve iş yeri sahiplerinin yasal olarak bu oranın üzerinde artış yapamayacağını belirterek şu ifadeleri kullandı:“Şu anda ev ve iş yerlerinde artış yapılacak tutar yüzde 32,24 oldu. Bir yıl boyunca evde oturdunuz ve sözleşme yenileme dönemi geldiyse, uygulanabilecek en yüksek oran budur. Bunun özellikle altını çizmek gerekiyor. Çünkü bazı ev ve iş yeri sahipleri bu oranın üzerinde kira artışı talep edebiliyor.” KİRA ARTIŞINDA ÖRNEK HESAPLAMALARYüzde 32,24’lük artış oranına göre kira bedellerinde oluşacak yeni tutarlar şöyle:10 bin TL kira: 13 bin 224 TL15 bin TL kira: 19 bin 836 TL20 bin TL kira: 26 bin 448 TL30 bin TL kira: 39 bin 672 TL40 bin TL kira: 52 bin 896 TL50 bin TL kira: 66 bin 120 TLBayram, özellikle büyükşehirlerde bu kira seviyelerinde konut bulmanın zorlaştığına dikkat çekerek, Anadolu'nun bazı şehirlerinde bu rakamların hâlâ görülebildiğini ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük kentlerde kiraların çok daha yüksek seviyelerde olduğunu ifade etti.İŞ YERİ KİRALARINDAKİ ARTIŞ ENFLASYONU DA ETKİLİYORKira zamlarının yalnızca kiracıları değil, genel fiyat seviyelerini de etkilediğini vurgulayan Bayram, iş yeri kiralarındaki artışların üretim maliyetlerine yansıdığına dikkat çekti:“Bu artışların tamamı enflasyona da sebebiyet veriyor. İş yerlerinde yapılan kira zamları, üretilen mal ve hizmetlerin maliyetine ekleniyor. Üretici bu maliyeti ürün fiyatlarına yansıtıyor. Bu da enflasyonu etkileyen unsurlardan biri oluyor.”YÜZDE 32,24'ÜN ÜZERİNDE ZAM YAPILABİLİR Mİ?Bayram, mevcut yasal düzenlemeye göre kira artışlarının belirlenen oranın üzerinde yapılamayacağını söyledi:“Kira artışında yüzde 32,24’ten fazla ev ya da iş yeri sahipleri artış yapamazlar. Bu yasal sınırdır.”Ancak kira hukukunda bazı istisnai durumların bulunduğunu da belirten Bayram, özellikle beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde farklı bir sürecin işlediğini anlattı.BEŞ YIL SONRA KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİYORBayram, kira sözleşmesinin beş yılı doldurmasının ardından ev veya iş yeri sahibinin mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabileceğini ifade etti:“Beş yıla kadar yasal olarak belirlenen artış oranları uygulanmak zorunda. Ancak beş yılın sonunda ev sahibi ya da iş yeri sahibi, kira tespit veya uyarlama davası açabiliyor. Örneğin mevcut kira 10 bin lira iken çevredeki benzer kiraların 30 bin lira olduğunu ileri sürebiliyor.”Mahkemelerin bu tür davalarda emsal kira bedellerini dikkate aldığını belirten Bayram, kararların genellikle piyasa koşullarına göre verildiğini, ancak çoğu zaman güncel piyasa kirasının da belirli bir oranda altında kaldığını söyledi.HAZİRAN AYINDA TAVAN ZAM ORANI YÜZDE 32,24Sonuç olarak, haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 32,24 olacak. Bu oranın üzerinde yapılacak artışlar yasal olarak geçerli kabul edilmeyecek. Ancak beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün olabilecek.