Ucuza evlerini satmak için sıraya girdiler: Rotayı Türkiye'ye çevirdiler
Ortadoğu’daki jeopolitik gelişmelerin ardından Birleşik Arap Emirlikleri’nin İran vatandaşlarına yönelik aldığı giriş-çıkış kısıtlaması kararı, Dubai’deki gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Bölgede mülk sahibi olan İranlı yatırımcıların hızlı bir satış sürecine girdiğini belirten Para ve Piyasalar uzmanı İslam Memiş, yaşanan bu durumun fiyatlar üzerindeki etkisini ve Türkiye'ye olası yansımalarını değerlendirdi.
Dubai’deki güncel tabloyu aktaran Memiş, kısıtlama kararı sonrası yaşanan süreci şu sözlerle özetledi:
"Malum tabii Orta Doğu'da işler karışıkken Birleşik Arap Emirlikleri şöyle bir karar aldı. İranlı vatandaşların giriş ve çıkışlarına yasak koydu ve Dubai'de ev alan İranlılar da acele, acil, ucuza evlerini satmak için bir yarışa girdiler. Orada fiyatlarda ciddi bir düşüş var. Şimdi yerli yatırımcılar yani Türkiye'den Dubai'ye gitmiş, Dubai'de ev almış veya Türkiye'de yaşamaya devam ediyor ama yatırım amaçlı Dubai'den ev almış olan yatırımcılar da merak ediyor. Sıra bize mi gelecek? Yanlış bir karar mı verdik?"
Bölgedeki değer kaybına dikkat çeken Memiş, "Fiyatlar da yüzde 35 civarında gerilemiş durumda. Tekrar taksitle ev alan arkadaşlarımız vardır Dubai'de. Onlar da alternatiflerini, tercihlerini ona göre kullanmalı" ifadelerini kullandı.
Dubai’den çıkan sermayenin Türkiye’ye yönelme ihtimalini yüksek gören Memiş, 2025 yılı verilerine ve önümüzdeki döneme dair öngörülerini paylaştı:
"2025 yılında Türkiye'den Dubai'ye 1 milyar doların üzerinde bir emlak yatırımı yapan vatandaşlar var ve dolayısıyla hepsi tedirgin neler oluyor diye. Muhtemelen yılın son çeyreğinde İran'daki zengin yatırımcıların yönünü Türkiye'ye çevirme olasılığı var.
İkincisi de yeni bir göç dalgası. Muhtemelen yine İran tarafından Türkiye'ye hem yatırımcı hem de yeni bir göç dalgası yaşanabilir diye düşünüyorum. Özellikle malum vatandaşlık almak için 400.000 dolar süreci vardı. Bunu kullanırlar" dedi.
Emlak piyasasının yanı sıra altın fiyatlarındaki son durumu da ele alan Memiş, gram altın ve ons bazında düşüşlerin birer fırsat olduğunu savundu.
Altında işçilik maliyetlerinin arttığını belirten uzman isim, yatırımcılara şu uyarılarda bulundu:
"4100–4650 dolar aralığını takip etmeye devam edeceğim. Bu seviyelerde altın benim nazarımda hâlâ ucuz. Düşüşleri alım fırsatı olarak görmeye devam ediyorum. Gram altında 10 bin TL seviyesiyle ilgili öngörüm geçerli. Elinde altın bulunduran yatırımcının satması için bir sebep yok. Piyasalarda fiziki altın bulmak zor. O yüzden sık sık size diyorum ki fiziki altınlarınızın kıymetini bilin. Böyle anormal durumlarda altın tarafında fiziki bulmak zor olacak ama işçilikli altın bindikten sonra da ucuz altın bulmak zor olacak" dedi.